湖南株洲.南京家庭买房负担究竟有多重?最新统计:只要13年!

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  • 时间:2020-05-22

按照目前南京人均收入,如果想要买一套房子的话,一家人究竟需要多久呢?易居房地产研究院最新统计显示,南京家庭买一套房,平均只要13年的总收入!

9月初,易居研究院发布了《全国100个大中城市房价收入比排名》,在该报告里,深圳房价收入比最高,逼近35;紧随其后的是上海,为26.2。买房最轻鬆的是湖南株洲,只需要4年时间。

关于房价收入比的城市排名报告,有三个方面非常值得关注。

(2017上半年全国100个大中城市房价收入比排名)

第一个,房价收入比究竟是什幺?

所谓房价收入比,就是一套房子的总价和家庭年收入的比值,通过比值,能清晰的看到城市买房的困难程度,也反映出各地楼市的变化。

如果收入增高,而房价不变,那幺房价收入比就会下降。比如深圳等严厉执行调控的城市,这一次报告就呈现了回落趋势,楼市调控显威了。

第二个,房价收入比健康值该多少?

在国际上,房价收入比的最健康数值应该在什幺範围呢?通常来说,在欧美等发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区,即健康数值应该在6以下。

只是由于情况略有不同,所以易居研究院认为,「房价收入比保持在6.5—7.5属合理区间。」显然,按照这条红线,目前有50个大中城市房价不合理。

第三个,南京房价收入比如何计算?

前一阶段,南京统计局发布的消息称:2017上半年南京人均可支配收入达24270元。按照一家三口计算,家庭年收入就是14.6万元。按13.1年计算,家庭总收益是190.8万元。

目前,南京新房价格是2.3万多元/平。由此可以得出,一家三口13年不吃不喝,的确可以买到83平米的房子。当然,现实成本要高一些,比如贷款利息,各种隐藏的成本等。

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